Investičnou nehnuteľnosťou je prakticky akákoľvek nehnuteľnosť, do ktorej investor vkladá kapitál s vidinou zisku – od obchodného centra až po luxusný apartmán. Pre každý typ investora sa hodí niečo iné, no existuje niekoľko základných kritérií, ktoré treba zohľadniť.
Lokalita je jedným z najdôležitejších aspektov – či už ide o príjmy z nájmu alebo o celkový nárast hodnoty nehnuteľnosti. Je dôležité si vybrať oblasť, kde bude dopyt po prenájme nehnuteľnosti.
Typ nehnuteľnosti je rovnako dôležitý – chaty majú iné plusy a mínusy než apartmány. Typ nehnuteľnosti je dôležité si vybrať tak, aby spĺňal investičné ciele, vylepšoval celkovú diverzifikáciu portfólia a zohľadňoval potreby investora.
Správa a riadenie nehnuteľnosti určujú, aké sumy sú skryté v poplatkoch či ako často je investorovi vyplácaný výnos. Pri určitých nehnuteľnostiach treba prispievať do fondu opráv, pri iných zase všetko sama spravuje vyťažovacia spoločnosť.
Podrobný výber je kľúčový, viaceré investičné projekty zvyčajne ešte ponúkajú na výber aj niekoľko rôznych investičných programov (garantovaný výnos, plávajúci výnos, kombinovaný výnos), z ktorých je možné vybrať si.